贵州西洋肥业有限公司破产财产

拍卖公告

根据经贵州省息烽县人民法院裁定通过的《关于贵州西洋肥业有限公司破产财产的变价方案》，贵州西洋肥业有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2020年7月7日12时至2020年7月8日12时（延时除外），在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

郑重声明：竞买人在竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息及现状、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容，请理性参拍。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状、数量和一切已知及未知的瑕疵。

一、拍卖标的

贵州西洋肥业有限公司（以下简称“破产人”）位于贵州省贵阳市息烽县温泉镇尹庵村的国有土地使用权、房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施、管道及沟槽、机器设备、知识产权、存货、工程物资、车辆、电子及办公设备等破产财产（前述财产中含已设定抵押权的财产，管理人在经抵押权人同意后与破产财产一并纳入本次拍卖进行处置）。管理人根据财产类别、关联性，将上述财产划分为A、B类两个资产包分别进行拍卖，具体如下:

A类资产包(经营性资产类)：包括国有土地使用权、房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施、管道及沟槽、机器设备、知识产权等。评估总价为：336,758,766.31元。

1.国有土地使用权：位于贵州省贵阳市息烽县温泉镇尹庵村，取得方式为出让取得，共计15宗577,969.47 平方米(其中一宗土地使用权破产人于2016年将部分使用权转让后未重新申请办证)，其中14宗为工业用地、1宗为交通运输用地，土地使用权终止日期在2048年10月31日至2063年12月29日期间（具体明细请至管理人处查看）。上述土地使用权的评估总价为94,431,405.07元。

特别提示：其中13宗国有土地使用权，分别被鞍山市中级人民法院、贵阳市中级人民法院查封，此前管理人已根据相关法律规定向执行法院递交了解除查封申请书。如在拍卖成交之日仍未全部解除查封的，管理人将协助买受人解除查封并办理变更登记。但对具体解除时间管理人不作承诺，且不因此承担任何责任。

2.房屋建筑物：共计132套（含已办理及未办理产权登记），总建筑面积127,739.15 平方米，评估总价为87,455,354.40元。

特别提示：前述房屋建筑物的建筑面积系管理人委托测绘机构于2019年测绘后得出，存在与产权登记面积及数量不符的情况。

3.构筑物及其他附属设施：共计360项，评估总价为71,987,827.88元。

特别提示：上述第2、3类财产“房屋建筑物”与“构筑物及其他附属设施”系引用评估报告中对该类财产的表述，并非以是否办理产权登记为划分标准。另管理人在清查过程中，发现部分“房屋建筑物”及“构筑物及其他附属设施”已办理产权登记，但因历史原因导致原登记面积与实测面积存在差异，且破产人未变更/重新办理登记，故该类财产的具体情况以实物为准。同时，上述部分财产存在被多家人民法院查封的情形，管理人已根据相关法律规定向执行法院递交了解除查封申请书，如在拍卖成交之日仍未全部解除查封的，管理人后续将协助买受人解除查封并办理变更登记。但对具体解除时间管理人不作承诺，且不因此承担任何责任。

4.管道和沟槽：共计95项，评估总价为2,159,600.96元。

特别提示：管道沟渠与设备中电缆线路工程等属于隐蔽工程，管理人与评估机构在清点过程中无法清查核实，破产人又缺乏相关工程资料，故评估机构仅按账面列示价值作为评估价值。

5.机器设备：机器设备1734台（含盘亏及报废情况，具体以实物清点为准），评估总价为80,724,578.00元。

瑕疵披露：因破产人于2013年与贵州福泰化工有限公司签订《合成氨租赁经营合同》，合同约定破产人将合成氨分厂生产系统包括设备、厂房、场地、氨站等相关资产租赁给该公司作生产经营，租赁期限为2013年11月1日至2023年10月31日，后双方签订补充协议约定承租主体变更为贵州海洋化工有限公司（以下简称“海洋公司”）。管理人在清查过程中，发现海洋公司自租赁后从未实际进行投产，破产人亦从未收取过租金，故管理人已根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条之规定解除了该合同；另因海洋公司自身原因涉及多宗诉讼，导致合成氨厂区内大部分财产包括位于污水站的部分配套设备已被多家人民法院进行轮流查封、处置；同时因该公司在租赁期限内可能存在对合成氨厂区内机器设备进行过添附、改造、更换等情况导致部分财产（包括但不限于机器设备）存在权属瑕疵。综上所述，管理人认为对于海洋公司添附、改造、更换的财产，破产人可能存在根据合同约定对其进行补偿或有负债的情况；同时因该公司原因导致厂区内部分财产被多家人民法院轮流查封、处置的问题，破产人也享有向人民法院提起案外人执行异议之诉以及向该公司主张损害赔偿等权利，但前述异议主张或追索赔偿可能存在诉讼风险。故本次拍卖的A类资产包中，包含破产人与海洋公司之间因租赁合同纠纷所衍生出的包括但不限于前述相关权利义务也将随之一并转让，由买受人自行处分及承担，管理人对此不承担任何瑕疵担保责任。

6.知识产权：

特别提示：因受客观条件限制，本次评估机构无法对破产人名下的上述知识产权进行价值评估。虽无具体价值，但因该类财产权益同属于经营性财产，故管理人将该类财产权益一并纳入A类资产包。同时上述知识产权中有三项外观设计专利已被破产人于2018年12月29日变更登记到贵州西洋实业有限公司名下，分别为：（1）申请（专利）号2012303853258包装袋（西洋85°）、（2）申请（专利）号2012301630698包装袋（西洋复合肥料）、（3）申请（专利）号2012304838325包装袋（西洋红）。因该转让行为符合《中华人民共和国企业破产》规定的可以撤销情形，经管理人与该公司协商后，现该公司已出具承诺书：同意将上述三个外观设计专利返还给破产人。如在上述财产处置时仍未变更完成的，将直接变更到新权利人（资产购买人）名下。

以上标的物的具体数量、情况以实物为准，竞买人请在参拍前向管理人了解详细情况，如有需要可至管理人处查看《资产评估报告》及进行实物查看等。

B类资产包（非经营性资产）:存货、工程物资、车辆、电子及办公设备等。评估总价为：6,085,362.85元。

1.存货：共有原材料2134项及库存商品1项，评估总价为5,767,049.25元。

特别提示：其中库存商品评估价值为3,556,866.57元，系磷矿生产磷酸时产生的磷石膏，破产人按每吨1元计价挂帐，账面数量3,556,866.57吨，堆放于渣土场。因无法量化，且堆放时间较长，故评估机构按照账面价格列示。该财产可能存在因存放时间过长发生变质无法使用的情况，其价值由买受人自行判断。

2.工程物资：阴阳转子（JZ3KA25-1）1套、碟阀（XDOY963H-2.5H DN1400）1台、磷酸搅拌器（500*5700）2套，评估总价为145,941.60元。

3.车辆：

特别提醒：上述车辆评估价值系以2019年7月1日为基准日，但因正常损耗等原因车辆现状可能存在与评估基准日的现状不一致的情况。另外，竞买人购买该财产后，相关车辆的车牌号是否能够一并过户还需以交管部门的意见为准。管理人对此不作任何承诺。

4.电子、办公设备：共有电子及办公设备80项，评估总价为 59,519.00元。

以上标的物的具体数量、情况以实物为准，竞买人可在参拍前向管理人了解详细情况，如有需要可至管理人处查看《资产评估报告》及进行实物查看等。

二、本次拍卖买受人有下列必须履行的附随义务

买受人在购买A类资产包时必须:

1.承担原由破产人承担的原二七六厂退休职工等相关费用;

2.解决破产人现有及原承租人贵州西洋实业有限公司在职员工的就业及安置问题(具体职工数量及职工情况以拍卖时的实际情况为准);

3.负担原由承租人贵州西洋实业有限公司负担的周边居民的水电供应及其他公益设施等的维护义务;

4.应国家政策要求，在购买后完成破产人厂区面临的一系列技改问题:包括但不限于国家、省、市安全环保提出的整改要求，如氨站的改造搬迁及其他；

特别提醒：截止本公告发布之日，据受托方贵州西洋实业有限公司向管理人申报，其在托管期间作为实际使用人，为了响应国家整改要求，确保破产人厂区能够正常生产经营，同时保障破产人厂区设施设备能够保值增值，已完成了对破产人厂区共计约3430万元的技改投入，具体情况管理人正在核实中（最终以审计、评估核实结果为准），故本次拍卖标的不含该公司的上述投入。另鉴于该公司的行为可能涉及对破产财产的无因管理，如买受人接受该部分财产，管理人将协调买受人与该公司就补偿问题进行具体商谈；如买受人不接受该部分财产，管理人将要求该公司采取包括但不限于拆除设备、恢复原状等措施。

5.因A类资产包中合成氨厂区机器设备等存在权属瑕疵问题，相关权利和义务也将一并转让给买受人，并由买受人享有权利和承担义务;

6.承担原276厂生活区及农贸市场等的管理义务。

三、咨询、展示看样的时间与方式

公告期间(节假日及休息时间除外)接受咨询，有竞拍意愿者可自行前往看样，或请与管理人周律师（电话：13608571255）、仁律师（电话：15519863031）联系看样。拍卖标的以现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的现状接受且无异议，责任自负。

四、拍卖方式

设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖价格

A类资产包起拍价：215,525,610.45元，保证金：4000万元，加价幅度：每次加价不低于100万元的整数倍；

B类资产包起拍价：3,894,632.24元，保证金：72万元，加价幅度：每次加价不低于10万元的整数倍。

六、特别提醒

1、请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的，自行调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，请亲临项目现场，实地看样。标的物存在的瑕疵与问题除管理人所披露的信息外，不排除存在其他瑕疵与问题，竞买人应自行调查了解清楚。竞买人参拍即视为已完全了解拍卖标的的瑕疵与问题情况，管理人不承担标的瑕疵担保责任。一旦竞买成功，不得以拍卖标的存在瑕疵或问题为由拒绝履行或迟延履行竞买款项支付等义务。

2、A类资产包中涉及国有土地使用权、房屋建筑物、构筑物及其他附属设施因变更需要重新办理权属证书，管理人仅提供协助义务，且管理人对权属证书何时能办理完毕不作承诺和因此承担责任。此外，上述财产中可能存在属于违章建筑、危房或其他原因导致无法办理权属证明或被政府行政部门责令拆除等其他无法预知风险，由买受人自行承担，管理人不承担瑕疵担保责任。

3、合成氨厂区范围内包括但不限于机器设备在内的财产存在权属纠纷，经管理人清查，亦有可能其他财产也存在权属纠纷，相关权利义务随A类资产包一并由买受人承担。

4、因网络拍卖本身所需缴纳的税费，竞买人在参拍前应自行向有关机构或部门具体咨询，若需缴纳的，由竞买人自行承担。

七、竞买人条件

除依据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定的不得参与竞拍的人员外，其他凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，但A类资产包竞买人必须具备化肥行业生产资质及相关经验，同时须满足：1.企业或单位的注册资金不得低于2000万元（人民币）；2.竞标企业或单位必须是化肥生产企业，并且正常经营连续三年以上，企业经济运行状况良好，效益指标连续三年以上保持盈利；3.竞标企业或单位行业资质需符合当地政策要求。

特别提醒：符合上述条件的意向竞买人须在本公告发布之日起至标的开拍前三日止（节假日除外）向本管理人提交书面报名材料，并经管理人审查符合前述竞买人条件后才能参与竞拍。凡未向管理人提交书面材料或虽提交书面材料但经管理人审查不符合上述竞买人条件的竞拍人如最终竞买成功，则本次拍卖无效，因此导致发生包括但不限于交纳的保证金无法退还等情况的，相关责任自行承担。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞拍，但须在竞拍开始3日前向本管理人递交委托代理手续，并经管理人确认。竞买成功后，竞买人（委托人）须与受托人一同到管理人处面签办理交接手续，如委托手续不全导致竞买活动被认定为委托代理人的个人行为，竞买人自行承担相应的法律责任。

八、税费承担

根据国家相关法律规定各自承担各自的税费。请各位竞买人自行向税务机构核实需承担的税种、税率等，并充分准备需缴纳的税款，以便条件成熟时尽快办理变更登记手续。

九、优先购买权保护

申请优先购买权的竞买人，请在标的开拍三个工作日前向管理人提供享有优先购买权利的证明材料，并经息烽县人民法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买。逾期未提交的视为放弃优先购买权利。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由出价在先的优先购买权人竞得。

十、悔拍责任

经拍卖成交后，买受人不按期交纳拍卖尾款的，管理人可以决定重新拍卖，且有权从其所交纳拍卖价款中扣留拍卖公告中所确定的保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、作为破产费用(保证金不足以支付前几项费用时由买受人承担不足部分)，买受人无权主张已对拍卖标的进行的任何添附补偿。买受人不按期交纳尾款导致重新拍卖的，原买受人不得再次参与竞买。如果存在委托关系，原买受人与被委托人均不得再次参加竞买。

十一、利害关系人、异议人

与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对拍卖标的权属及本次拍卖的事项有异议者，请于标的开拍前三日（节假日除外）与本管理人联系。

十二、拍卖价款支付

买受人在拍卖成交后其所交纳的保证金自动转为首付款，买受人凭付款凭证、管理人出具的收据、相关身份材料等到贵州省息烽县人民法院签署《成交确认书》。由于A类资产包现由贵州西洋实业有限公司托管用作生产，管理人将协助买受人与贵州西洋实业有限公司商谈具体交接方案，在确保机器设备现有价值及人员安全的情况下，管理人按照交接方案开始向买受人移交相应拍卖标的；移交工作完成双方共同制作移交清单，双方签字确认后，买受人应于60日内付清拍卖余款。

若买受人拒不配合商定交接方案，或不按照交接方案接收拍卖标的，或拍卖标的移交后，均由买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等一切风险。管理人在买受人付清全部款项前，保留拍卖标的物的所有权。买受人付清拍卖价款后，即取得拍卖标的全部合法权利。

买受人通过银行转账至管理人指定账户的方式支付拍卖价款，指定账户为：

户名：贵州西洋肥业有限公司管理人

开户银行：贵阳银行股份有限公司虎城支行

账号：17150123760000037

本规则解释权归管理人享有，其他未尽事宜，请向管理人咨询。咨询电话：张律师：18185001125、周律师：13608571255。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《拍卖须知》。

管理人联系地址：贵州省息烽县温泉镇尹庵村贵州西洋肥业有限公司。

息烽县人民法院监督电话：0851-87719699

拍卖须知

贵州西洋肥业有限公司管理人将于2020年7月7日12时至2020年7月8日12时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞买人应仔细阅读，知悉拍卖须知的全部内容。

本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人、竞买人、拍卖成交时的买受人必须遵守拍卖公告、拍卖须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

拍卖标的见《拍卖公告》，以现状进行拍卖，竞买人在竞拍前请务必进行实地看样、调查拍卖标的信息及现状等，其质量、数量、外观、结构、性能等均按移交时的状态进行移交。一旦竞买成功，买受人不得以拍卖标的存在瑕疵拒绝履行或迟延履行有关义务。

二、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（A类资产包4000万元以上、B类资产包72万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对A类资产包拍卖标的第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金4000万元，系统会自动冻结该笔款项；竞买人在对B类资产包拍卖标的第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金72万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，买受人被冻结的保证金将自动转入管理人指定账户转为首付款，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻。保证金冻结期间不计利息。

三、管理人对拍卖标的所作的说明和提供的资料等仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保或承诺。敬请竞买人亲临项目现场，实地看样，并对标的物进行调查了解，慎重决定竞买行为。未看样或未调查了解的竞买人视为对拍卖标的现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受拍卖标的的现状、瑕疵。

四、办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。若因拍卖标的的现状及存在瑕疵等问题导致不能或者延迟办理过户手续造成费用增加的后果由买受人自负。

五、拍卖标的中A类资产包处于正常使用状态，现由贵州西洋实业有限公司进行托管，竞买人应当知晓在竞买成功后，需要自行向工信、市场监督管理、自然资源、住建等部门申请办理相关法律文件的主体变更，并解决后续开发中可能涉及的发改、税务、规划、环保、房管、应急、供电等相关问题。

六、拍卖标的在移交时的拆卸、装运所需人员、车辆、安全等相关事宜均由买受人自行负责，相应费用亦由买受人承担。

七、本次拍卖活动计价货币为人民币。管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖，待中止或撤回拍卖的因素消除后视情况决定重新拍卖，且不承担因此给竞买人等造成的任何损失。

八、办理标的物的解除查封、转移登记等手续需要一定时间，拍卖标的相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理拍卖标的权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

九、为便于买受人及时接收管理人邮寄的相关文件，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束前与本管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不准确，或不及时告知变更后的地址，使竞买人无法收到法院的有关法律文书的，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十、竞买人成功竞得拍卖标的后，淘宝网司法拍卖网络平台将生成相应《拍卖成交确认书》，该材料仅为网络服务提供者出具的竞价成功确认书，并非息烽县人民法院出具的《拍卖成交确认书》。

十一、因注册淘宝账户时实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。本次拍卖因拍卖标的起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行充值。

十二、竞买人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。前述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。息烽县人民法院监督电话：0851-87719699

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖公告、拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：张律师：18185001125、周律师：13608571255。

联系地址：贵州省息烽县温泉镇尹庵村贵州西洋肥业有限公司。

淘宝技术咨询：400-822-2870

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