迪亚庄园20栋301号

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岳阳亚龙置业有限公司破产管理人关于拍卖

湖南省岳阳市君山区迪亚庄园88套住宅变卖公告

岳阳亚龙置业有限公司破产管理人将于2024年07月30日10时至2024年09月28日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：岳阳亚龙置业有限公司破产管理人，监督单位：湖南省岳阳市君山区人民法院，网址：（https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的

变卖标的为位于湖南省岳阳市君山区迪亚庄园位于湖南省岳阳市君山区迪亚庄园88套住宅。具体明细如下表：

迪亚庄园88套住宅明细表
序号	栋号	房号	类别	实测面积㎡	评估单价(元）	评估价（元）	变卖价（元）	保证金（元）	增价幅度(元）	户型
1	9	101	住宅	133.09	3552	472736	302551	302551	1000	三室二厅一厨二卫
2	9	102	住宅	97.48	3552	346249	221599	221599	1000	三室二厅一厨一卫
3	9	103	住宅	97.48	3552	346249	221599	221599	1000	三室二厅一厨一卫
4	9	104	住宅	133.09	3552	472736	302551	302551	1000	三室二厅一厨二卫
5	9	201	住宅	133.09	3701	492566	315242	315242	1000	三室二厅一厨二卫
6	9	202	住宅	97.48	3701	360773	230895	230895	1000	三室二厅一厨一卫
7	9	203	住宅	97.48	3701	360773	230895	230895	1000	三室二厅一厨一卫
8	9	204	住宅	133.09	3701	492566	315242	315242	1000	三室二厅一厨二卫
9	9	301	住宅	125.05	3802	475440	304282	304282	1000	三室二厅一厨二卫
10	9	302	住宅	89.22	3802	339214	217097	217097	1000	三室二厅一厨一卫
11	9	303	住宅	89.22	3802	339214	217097	217097	1000	三室二厅一厨一卫
12	9	304	住宅	125.05	3802	475440	304282	304282	1000	三室二厅一厨二卫
13	9	401	住宅	125.05	3851	481568	308204	308204	1000	三室二厅一厨二卫
14	9	402	住宅	89.27	3851	343779	220019	220019	1000	三室二厅一厨一卫
15	9	403	住宅	89.27	3851	343779	220019	220019	1000	三室二厅一厨一卫
16	9	404	住宅	125.05	3851	481568	308204	308204	1000	三室二厅一厨二卫
17	9	501	住宅	125.05	3899	487570	312045	312045	1000	三室二厅一厨二卫
18	9	502	住宅	89.27	3899	348064	222761	222761	1000	三室二厅一厨一卫
19	9	503	住宅	89.27	3899	348064	222761	222761	1000	三室二厅一厨一卫
20	9	504	住宅	125.05	3899	487570	312045	312045	1000	三室二厅一厨二卫
21	9	601	住宅	125.05	3947	493572	315886	315886	1000	三室二厅一厨二卫
22	9	602	住宅	89.27	3947	352349	225503	225503	1000	三室二厅一厨一卫
23	9	603	住宅	89.27	3947	352349	225503	225503	1000	三室二厅一厨一卫
24	9	604	住宅	125.05	3947	493572	315886	315886	1000	三室二厅一厨二卫
25	11-12	508	住宅	84.83	3291	279176	178673	178673	2000	二室二厅一厨一卫
11-12	608	住宅	77.38	3227	249705	159811	159811	1000	二室二厅一厨一卫
26	11-12	606	住宅	98.67	3227	318408	203781	203781	1000	三室二厅一厨二卫
27	11-12	609	住宅	98.67	3227	318408	203781	203781	1000	三室二厅一厨二卫
28	13	602	住宅	99.01	3227	319505	204483	204483	1000	三室二厅一厨二卫
29	14	601	住宅	99.01	3227	319505	204483	204483	1000	三室二厅一厨二卫
30	14	602	住宅	99.01	3227	319505	204483	204483	1000	三室二厅一厨二卫
31	14	603	住宅	99.01	3227	319505	204483	204483	1000	三室二厅一厨二卫
32	15	201	住宅	139.01	3701	514476	329265	329265	1000	三室二厅一厨二卫
33	16	604	住宅	86.05	3947	339639	217369	217369	1000	二室二厅一厨一卫
34	16	605	住宅	86.05	3947	339639	217369	217369	1000	二室二厅一厨一卫
35	16	301	住宅	92.41	3802	351343	224860	224860	1000	二室二厅一厨一卫
36	19	502	住宅	92.41	3291	304121	194637	194637	1000	二室二厅一厨一卫
37	19	504	住宅	92.41	3291	304121	194637	194637	1000	二室二厅一厨一卫
38	19	605	住宅	86.05	3227	277683	177717	177717	1000	二室二厅一厨一卫
39	19	602	住宅	86.05	3947	339639	217369	217369	1000	二室二厅一厨一卫
40	19	603	住宅	86.05	3947	339639	217369	217369	1000	二室二厅一厨一卫
41	19	606	住宅	86.05	3947	339639	217369	217369	1000	二室二厅一厨一卫
42	20	101	住宅	133.09	3552	472736	302551	302551	1000	三室二厅一厨二卫
43	20	102	住宅	97.48	3552	346249	221599	221599	1000	三室二厅一厨一卫
44	20	103	住宅	97.48	3552	346249	221599	221599	1000	三室二厅一厨一卫
45	20	104	住宅	133.09	3552	472736	302551	302551	1000	三室二厅一厨二卫
46	20	201	住宅	133.09	3701	492566	315242	315242	1000	三室二厅一厨二卫
47	20	202	住宅	97.48	3701	360773	230895	230895	1000	三室二厅一厨一卫
48	20	203	住宅	97.48	3701	360773	230895	230895	1000	三室二厅一厨一卫
49	20	204	住宅	133.09	3701	492566	315242	315242	1000	三室二厅一厨二卫
50	20	301	住宅	125.05	3802	475440	304282	304282	1000	三室二厅一厨二卫
51	20	302	住宅	89.22	3802	339214	217097	217097	1000	三室二厅一厨一卫
52	20	303	住宅	89.22	3802	339214	217097	217097	1000	三室二厅一厨一卫
53	20	304	住宅	125.05	3802	475440	304282	304282	1000	三室二厅一厨二卫
54	20	401	住宅	125.05	3851	481568	308204	308204	1000	三室二厅一厨二卫
55	20	402	住宅	89.27	3851	343779	220019	220019	1000	三室二厅一厨一卫
56	20	403	住宅	89.27	3851	343779	220019	220019	1000	三室二厅一厨一卫
57	20	404	住宅	125.05	3851	481568	308204	308204	1000	三室二厅一厨二卫
58	20	501	住宅	125.05	3899	487570	312045	312045	1000	三室二厅一厨二卫
59	20	502	住宅	89.27	3899	348064	222761	222761	1000	三室二厅一厨一卫
60	20	503	住宅	89.27	3899	348064	222761	222761	1000	三室二厅一厨一卫
61	20	504	住宅	125.05	3899	487570	312045	312045	1000	三室二厅一厨二卫
62	20	601	住宅	125.05	3947	493572	315886	315886	1000	三室二厅一厨二卫
63	20	602	住宅	89.27	3947	352349	225503	225503	1000	三室二厅一厨一卫
64	20	603	住宅	89.27	3947	352349	225503	225503	1000	三室二厅一厨一卫
65	20	604	住宅	125.05	3947	493572	315886	315886	1000	三室二厅一厨二卫
66	21	101	住宅	131.64	3552	467585	299254	299254	1000	四室二厅一厨二卫
67	21	102	住宅	131.47	3552	466981	298868	298868	1000	四室二厅一厨二卫
68	21	103	住宅	131.47	3552	466981	298868	298868	1000	四室二厅一厨二卫
69	21	104	住宅	131.64	3552	467585	299254	299254	1000	四室二厅一厨二卫
70	21	201	住宅	131.64	3701	487200	311808	311808	1000	四室二厅一厨二卫
71	21	202	住宅	131.47	3701	486570	311405	311405	1000	四室二厅一厨二卫
72	21	203	住宅	131.47	3701	486570	311405	311405	1000	四室二厅一厨二卫
73	21	204	住宅	131.64	3701	487200	311808	311808	1000	四室二厅一厨二卫
74	21	301	住宅	131.64	3802	500495	320317	320317	1000	四室二厅一厨二卫
75	21	302	住宅	131.64	3802	500495	320317	320317	1000	四室二厅一厨二卫
76	21	303	住宅	131.64	3802	500495	320317	320317	1000	四室二厅一厨二卫
77	21	401	住宅	131.64	3851	506946	324445	324445	1000	四室二厅一厨二卫
78	21	402	住宅	131.64	3851	506946	324445	324445	1000	四室二厅一厨二卫
79	21	403	住宅	131.64	3851	506946	324445	324445	1000	四室二厅一厨二卫
80	21	404	住宅	131.64	3851	506946	324445	324445	1000	四室二厅一厨二卫
81	21	501	住宅	131.64	3899	513264	328489	328489	1000	四室二厅一厨二卫
82	21	502	住宅	131.64	3899	513264	328489	328489	1000	四室二厅一厨二卫
83	21	503	住宅	131.64	3899	513264	328489	328489	1000	四室二厅一厨二卫
84	21	504	住宅	131.64	3899	513264	328489	328489	1000	四室二厅一厨二卫
85	21	601	住宅	131.64	3947	519583	332533	332533	1000	四室二厅一厨二卫
86	21	602	住宅	131.64	3947	519583	332533	332533	1000	四室二厅一厨二卫
87	21	603	住宅	131.64	3947	519583	332533	332533	1000	四室二厅一厨二卫
88	21	604	住宅	131.64	3947	519583	332533	332533	1000	四室二厅一厨二卫

特别说明：

1.本次为最后一次处置,竞买者须在拍卖成交后以 64折(32000元/个)价格购买一个车位。

2.变卖标的已抵押。

3.变卖标的现已开展办证工作，已达到交付使用条件。

4.办理权证时间：暂无法确定。

5.交易过程中产生税费，如依照税法等相关法律法规和政策的规定应由买受人承担的，由买受人自行承担。

6.房地产的实际面积以确权面积为准。若其确权面积与拍卖公告中所描述的面积有差异的，均不互相补差，也不得变更拍卖成交价格。

对上述标的权属有异议者，请于开拍三个工作日之前与管理人联系（联系人：李律师13873080543）。

二、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前3个工作日向管理人提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经管理人确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来管理人处签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向管理人提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到管理人处签订成交确认书、办理交付手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

优先购买权人

1.本标的物优先购买权人相关说明：无。

2.如认为对本标的物有优先购买权的，应于开拍前三个工作日之前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

三、咨询、展示看样的时间与方式

1.自公告日起接受咨询（9：30-16：30）；

2.看房联系人：李女士17382093977；

3.初步定于开拍前三天实地看样，如需看样，请在前一天拨打咨询电话或短信报名确认（短信报名格式：姓名+标的物名称）。

4.本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。

四、变卖方式

（一）变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期内的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

（二）竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、变卖价全款与余款交纳

（一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付变卖价全款，支付后系统自动冻结该笔变卖价全款。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖价全款将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；变卖结束后，未能竞得者的变卖价全款以及变卖未成交的（即流拍的）竞买人的变卖价全款在变卖活动结束后即时解冻，变卖价全款冻结期间不计利息。

债务人财产变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，

个人参拍流程：https://pro.jd.com/mall/active/3NvsKEmTcLo2c8K4NfLNDWWnEsHK/index.html

企业参拍流程：https://pro.jd.com/mall/active/2NLnxeretyUVmnPaeRUxWLNyzXcH/index.html

保证金缴纳问题解答：

变卖成交后，标的物竞得者原锁定的变卖价全款自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起10个工作日内将变卖成交价余款（扣除变卖价全款后的余款）缴入管理人指定账户，备注买受人姓名，逾期则视为买受人单方面违约，已转入管理人账户的成交款项不予退还。账户：岳阳亚龙置业有限公司破产管理人；账号：43050166468600001104；开户银行：中国建设银行股份有限公司岳阳市分行营业部，注明：“破产案号：（2018）湘0611破1号”。

（二）技术服务费，凡拍卖标的通过京东拍卖平台成交，买受人应按照京东《技术服务费收取规则介绍》向京东平台支付系统成交价总额0.5%的技术服务费，支付费用以页面展示为准。单个标的技术服务费金额上限为500,000元（人民币：伍拾万圆整），拍卖标的竞拍成功后，平台系统会在线上生成一笔待支付的技术服务费，买受人通过线上全额支付完成费用后，拍卖标的保证金将转至处置主体的银行账户（若买受人未支付技术服务费的，平台将延迟推送竞拍保证金直至买受人线上完成技术服务费订单的支付）。系统交易失败的情形（包含中止、撤回、流拍）不收费。如发生竞拍成功后不买，买受人仍负有支付技术服务费的义务。买受人若支付完成全额技术服务费，需开具发票，请联系客服400-622-9586，详见平台收费规则。

特别说明：技术服务费由竞价成功的竞买人支付。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向京东支付，非管理人收取，如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担。

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭拍卖成交确认书或法院出具的确权裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。本次拍（变）卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过户手续所涉及的税费及办理权证所需相关费用按照国家有关法律法规，由相应主体承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前三日与管理人联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东拍卖平台在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍管理人与京东平台均不就此承担任何责任。

拍卖标的因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

九、标的移交

对竞价标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向管理人或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用。

竞价成交后，买受人将竞价成交价余款缴纳完毕，管理人确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到管理人处办理有关移交手续。买受人支付完全部竞价成交价款后，管理人与买受人办理完毕相关移交手续后方可提取其竞价成交的财产。

十、税费承担

本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时、所发生的全部费用和税费。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税、费及办理权证所需费用依照税法等相关法律法规和政策的规定由相应主体承担。

十一、根据法律规定，破产清算受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。

买受人应于付清全部拍卖成交款后十个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人办公室签署拍卖成交确认文件。

拍卖成交后，管理人可申请人民法院出具裁定书和协助执行通知书。

在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞拍须知。

管理人联系人：李女士17382093977；李律师13873080543；服务商联系人：罗女士13607449681。

京东技术咨询：400-6229-586

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

岳阳亚龙置业有限公司破产管理人

二〇二四年七月二十三日

招标单位

亚龙置业

岳阳亚龙置业有限公司

存续

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