营口市老边区人民法院将于2024年8月29日10时至2024年8月30日10时止（延时除外）在营口市老边区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：营口市老边区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0417/06—参见全国法院页面：），现公告如下

一、拍卖标的：

营口市鲅鱼圈区熊岳镇火山大街西、滨城大道北（金禾盛华园25号楼东1号商），面积193.83平方米，层数1-2/6层（详细情况请查看评估报告）。

起拍价：503105.6元，保证金：26000元，增价幅度：2000元。

二、竞买人条件:

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账号，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。人民法院将按网站自助生成的成交确认书确定的竞买人姓名或名称出具确权裁定书。

三、咨询、展示看样的时间与方式：

自2024年8月14日起至2024年8月28日止（节假日除外）接受咨询，（咨询辅拍机构：辽宁京拍网络科技有限公司，联系电话：0417-2696688）。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。拍卖参与竞买的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

七、特别提醒（瑕疵提示）：

（一）、目前该房屋在鲅鱼圈不动产登记中心尚无法办理房产登记；无法办理销（预）售登记；该房现无供水、供电、供暧、供气；供水、供电、供暧、供气及其他配套设施手续是否能够完善或补办、是否已完成工程验收等情况，请竞买人自行向相关部门咨询了解，本院不负责后续相关手续的完成完善，需买受人在竞买成功后自行向相关部门申请办理完善。

因本次拍卖所产生的税费依法由应税方分别承担，该房所有权人之前的欠税欠费及办理相关手续所产生的税费，由税务机关认定的应纳税人负担。买受人所交拍卖款不予优先扣缴除本次拍卖所产生的应由原房屋所有权人缴纳的税费之外的任何税费。如因税费或其他权利瑕疵等问题导致买受人无法办理该房屋的不动产权登记及其他各项手续，买受人需自行另觅途径解决，本院不承担任何责任。

本特别提醒（瑕疵提示）内容同样适用接受该房屋抵债当事人。

（二）、竞买人竞买成功后，本院负责现场交接，并出具确权裁定书，协助买受人办理更名过户手续。在过户过程中因相关管理部门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性，还可能存在因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证书等产权证明风险，本院不承担担保责任，本院不负责处理以上事项。相关权利证明只能登记为竞买人（委托人-代为竞买的，需提前至本院办理登记手续）。

拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书本院协助买受人至相关管理部门办理标的物权属变更手续，办理产权登记过程中所涉及的一切应交纳或补交的相关税、费、等支出的承担，以本公告“特别提醒（瑕疵提示）”为准。本院仅负责向登记管理部门出具相关法律文书（本院不负责提供其他单据或票据，包括与纳税相关的票据或单据），（包含但不限于可能存在的物业费、水、电、供暖等欠费）由欠缴义务人承担。买受人自行办理水、电、物业等户名变更手续，相关费用自理，可能存在物业费、水、电费等欠费由欠缴义务人承担，未明确义务人的费用由买受人承担。有关税费等问题由买受人自行向税务、房管、国土、不动产登记、电力、税务、物业公司等相关部门了解确认，具体费用请买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

八、对上述标的权属有异议者，请与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入营口市老边区人民法院指定账户，拍卖余款在2024年9月2日10时前缴入法院指定账户（户名：营口市老边区人民法院执行款专户，开户银行：中国工商银行老边支行，账户：0709000929264038289），如未按指定期限内汇入拍卖成交余款，出现一切后果由买受人自行承担。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝平台在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。

十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。

举报监督电话：0417-2215685

法院咨询电话：0417-2215635

淘宝技术咨询：400-822-2870

营口市老边区人民法院

2024年8月13日