喀什地区中级人民法关于新疆喀什市人民西路186号（草湖国际商贸城）

1幢第3层一区房产及土地使用权的拍卖公告

喀什地区中级人民法院将于2023年12月1日10时至2023年12月2日10时止（延时除外）在喀什地区中级人民法院（人民法院诉讼资产网）网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：喀什地区中级人民法院），现公告如下：

一、拍卖标的：喀什市人民西路北侧186号（草湖国际商贸城）1幢第三层商业房产二区及对应的土地使用权。建筑面积：553平方米；预告登记权证号：喀预告字第30976号。财产范围包括建筑物（（包含基础配套设施设备价值，包含房屋室内二次装修，满足房屋正常使用的排水、供暖、配电、供气等不可分割的公共配套设施设备，包含分摊土地使用权价值。不包含装家具、家电，产品展示柜等可移动设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益）（详情请看评估报告）

二、标的概况：喀什市人民西路186号（草湖国际商贸城）1幢第3层二区房产宗地外达到七通即“通上水、通下水、通暖、通电、通讯、通路、通气”，规划用途为商业用房，建筑年代为2012年，房产室内有装修，现状为景桦装修公司营业部，标的物现状为租赁状态，租赁期至2028年5月。租赁费为一年交一次。本次拍卖与照片视屏中拍摄到的品牌、商家无关，与承租人无关。

评估价：4275796元（包括房屋二次装修）；起拍价：3206847元；

保证金：320000元； 增价幅度：3000元.

四、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托专业拍辅机构对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样现场：新疆喀什市人民西路186号（草湖国际商贸城）1幢，看样咨询时间：自2023年11月1日起至2023年11月30日止（节假日除外）咨询电话见公告最后部分。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、竞买条件与竞买方式：具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院办理委托手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

七、特别提醒：标的物以实物现状为准，本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中做了详尽的说明，拍卖人对拍卖标的物所做的说明和提供的视频资料，图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并亲临现场。实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费由相应主体各自承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认，标的物的现状及存在的瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续以及办理二次过户造成的费用增加的后果自负。拍卖人不做过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解封需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更的时间会延长。拍卖时的起拍价，成交价均不含买受人在拍卖标的物交割，过户时所发生的全部费用和税费。

九、对上述标的权属有异议者，请于2023年11月28日前通过拍卖辅助机构与本院联系。

十、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人，担保物权人，优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、本标的物优先购买权人相关说明：有

十二、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人网银账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十三、拍卖余款请在成交之日起15日内缴纳，可通过银行付款或者网银网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

户 名：新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院

账 号：6232638300101902713

开 户 行：中国银行股份有限公司喀什市西域大道支行

开户联行号：104894001095

2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，人民法院诉讼资产网网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读我公司发布的拍卖须知。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况。

本规则其他未尽事宜，请向喀什地区中级人民法院和拍卖辅助机构咨询

咨询电话：13565018681 吴主任

法院监督电话：0998-2911516

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

喀什地区中级人民法院

二〇二三年十一月一日