杭州市钱塘区人民法院

拍卖公告(第二次)

(2024)浙0114执3168号

杭州市钱塘区人民法院将于2025年6月22日10时至2025年6月23日10时止(延时除外)在杭州市钱塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.Ux32VX&user_id=1919425100,法院账户名：杭州市钱塘区人民法院)进公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：杭州市西湖区颐景园(芳川苑)4单元1202室住宅房地产

标的物概况：

标的物位于杭州市西湖区颐景园(芳川苑)4单元1202室，房屋建筑面积为34.94平方米，土地使用权面积为7.9平方米。标的物范围包含标的物房屋所有权、国有土地使用权及室内固定装饰装修，不含室内动产、债权债务、特许经营权等其他财产权利。已腾空。

根据标的物所在物业公司提供的信息显示，截止2025年4月16日，标的物物业费及能耗费共拖欠2880.92元(仅供参考，具体金额以实际确认为准)。

(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本公告图文仅供参考，竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和一切已知和未知的瑕疵。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。(仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。)

特别提醒：

根据2023年10月16日发布的《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，杭州市住房司法拍卖取消限购。

1、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

2、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

3、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：56.5万元，保证金：10万元，增价幅度:3500元。

其他详情：

(一)标的物的界定

标的物位于杭州市西湖区颐景园(芳川苑)4单元1202室，房屋建筑面积为34.94平方米，土地使用权面积为7.9平方米。标的物范围包含标的物房屋所有权、国有土地使用权及室内固定装饰装修，不含室内动产、债权债务、特许经营权等其他财产权利。

(二)不动产权利状况

1、不动产权利状况

根据《杭州市不动产登记信息查询记录》记载，不动产坐落颐景园(芳川苑)4单元1202室，用途为城镇住宅用地/住宅，建筑面积34.94平方米，土地使用权面积7.9平方米，使用期限1996年4月4日至2066年4月3日，权利人为徐**，权证号(证明号)为浙(2022)杭州市不动产权第0368959号，权利类型为国有建设用地使用权/房屋(构筑物)所有权，权利性质为出让/存量房，共有情况为单独所有。

2、抵押状况

根据《杭州市不动产登记信息查询记录》记载，标的物已设定抵押权利，抵押权人为浙江萧山农村商业银行股份有限公司义盛支行，登记证明号为浙(2023)杭州市不动产证明第0017455号，抵押方式为最高额抵押，债权数额为165万元，登记日期为2023年1月13日，债务履行期限为2023年1月12日起2033年1月11日止。

查封状况

根据《杭州市不动产登记信息查询记录》记载，标的物存在查封状况，具体查封情况详见附件。

(三)房地产实物状况

1、土地实物状况

标的物土地座落于杭州市西湖区颐景园(芳川苑)4单元1202室，所在小区东至古墩路，南至金颐巷，西至西城路，北至文二西路。标的物所属区域宗地形状较规则，地势平坦，土壤地基承载力较好，无污染，水文地质条件较好，基础设施配套完善，达“六通一平”标准(通路、通上水、通下水、通电、通讯、燃气及土地平整、地上有建筑物)，城市规划限制条件较少，利用状况较好。

2、建筑物实物状况

标的物所在房屋为钢混结构的高层房屋，地上房屋总层数为12层。标的物所在单元平面布置形式为一梯二户，主体南北朝向，西边套。标的物所在层数为第12层，房屋建筑面积34.94平方米，现状为南北各一室，中间部分为通道。室内简单装修，复合地板地面，乳胶漆墙面、顶面。整体户型布局一般，通风及采光条件较好。标的物所在房屋通电，不通水及燃气，电梯只通至10层，整体使用维护状况一般，属基本完好房。

至价值时点，标的物室内处于空置状态。

(四)区位状况

杭州市位于浙江省北部，总面积16596平方千米，下辖10区2县，代管1个县级市，分别为：上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区、临安区、桐庐县、淳安县、建德市。

西湖区，隶属于浙江省杭州市，地处杭州老城区的西部，是浙江省委、省政府的所在地，面积309.41平方千米， 下辖10个街道，2个镇，东与

拱墅区

上城区

滨江区

萧山区

余杭区

富阳区

1、地理位置

标的物坐落于杭州市西湖区颐景园(芳川苑)4单元1202室，所在区域东至古墩路，南至金颐巷，西至西城路，北至文二西路。标的物所在小区位于古墩路与文二西路交叉口的西南侧，距五洲国际广场行车距离约2.7公里。标的物位于地上房屋总层数12层的第12层。

2、交通状况

标的物临城市主要道路有古墩路、文二西路、西城路等，对外交通便利,停车较方便。附近有41路、86路、118路、194路、199路等公交线路在附近设有站点，距地铁19号线五联站步行距离约500米，公共交通便捷。标的物所在小区及周边无特殊交通管制状况。

3.基础配套设施

标的物所在区域具备了以通路、通上水、通下水、通电、通讯、燃气及场地平整、地上有建筑物为主的“六通一平”基础设施条件，基础配套设施齐全。

4.公共服务设施

标的物所在区域附近有西湖区文苑幼儿园、杭州市竞舟小学、杭州市西溪中学、紫荆花公园、西湖区体育场、浙江绿城心血管病医院等公共配套设施，公共配套设施配套尚可。

5.住宅氛围及商业繁华程度

标的物周边有桂花城、金田花园、新金都城市花园、德加公寓、中兴公寓、紫金公寓等住宅小区，住宅氛围较好。周边有中国农业银行、中国建设银行、中国工商银行、杭州联合银行等多个商业银行网点。附近购物场所有五洲国际广场、西溪银泰城、龙湖西溪天街等，商业氛围较浓厚。

6.环境状况

标的物所在区域属于杭州市西湖区，整体环境良好，自然环境较好；所在区域治安状况较好，人文环境较好。

(五)价值时点

2025年4月16日(实地查勘日)。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于杭州天平房地产评估有限公司出具的杭天平房估(2025)字第10330号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作(看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排)。联系电话：400-1571060或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税(费)。出卖方(被执行人)缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税(费)为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税(费)票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税(费)，上述内容依据《浙江省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内10万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

九、拍卖余款在2025年6月30日10时前将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入法院指定账户：

户名：杭州市钱塘区人民法院

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行

账号：6232800800016607457

(注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至钱塘区幸福南路1116号社会治理综合服务中心一楼法院财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)

　十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中国银行杭州市钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：0571-86722296。

2、中国农业银行杭州延安路支行 ，联系人：黄丽梦，联系方式：0571-89575029。

3、中国建设银行杭州钱塘支行，联系人：寇户鹏，联系方式：13346608351，0571-86910558；联系人：洪林林，联系方式：13456963450,0571-86917620。

4、杭州联合银行下沙支行，联系人：姜琴琴，联系方式：15990199819。

5、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹，联系方式：13858001805。

也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

　　十一、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-1571060，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-89899921监督电话：0571-89899905。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

杭州市钱塘区人民法院

二○二五年六月六日