新疆中百恒盛房地产发展有限责任公司管理人将于2023年7月20日16时至2023年7月21日16时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：新疆中百恒盛房地产发展有限责任公司管理人，监督单位：沙湾市人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：梧桐丽景小区商铺。

（注：本次拍卖的所有标的物均经过专业评估机构进行评估，本次拍卖起拍价为评估价的85.5%）

标的物一：沙湾市三道河子镇12区奎屯路61栋101室商铺（75-1号）。建筑面积:48.6平方米；所在层数:1层、总层6层；租赁情况:无租赁；现状:空置。

起拍价：183365元，保证金：30000元，增价幅度：1000元。

标的物二：沙湾市三道河子镇12区奎屯路61栋102室商铺（75-3号）。建筑面积:38.81方米；所在层数:1层、总层6层；租赁情况:无租赁；现状:空置。

起拍价：146600元，保证金：29000元，增价幅度：1000元。

标的物三：沙湾市三道河子镇12区奎屯路61栋202室商铺（75-4号）。建筑面积:50.05方米；所在层数:2层、总层6层；租赁情况:无租赁；现状:空置。

起拍价：156878元，保证金：30000元，增价幅度：1000元。

标的物四：沙湾市三道河子镇12区奎屯路61栋203室商铺（75-6号）。建筑面积:89.49平方米；所在层数:2层、总层6层；租赁情况:无租赁；现状:空置。

起拍价：280500元，保证金：50000元，增价幅度：1000元。

标的物五：沙湾市三道河子镇12区奎屯路61栋204室商铺（75-8号）。建筑面积:50.05方米；所在层数:2层、总层6层；租赁情况:无租赁；现状:空置。

起拍价：156878元，保证金：30000元，增价幅度：1000元。

标的物六：沙湾市三道河子镇12区奎屯路61栋205室商铺（75-10号）。建筑面积:53.98平方米；所在层数:2层、总层6层；租赁情况:无租赁；现状:空置。

起拍价：169196元，保证金：30000元，增价幅度：1000元。

标的物七：沙湾市三道河子镇12区奎屯路61栋206室商铺（75-12号）。建筑面积:60.23方米；所在层数:2层、总层6层；租赁情况:无租赁；现状:空置。

起拍价：188787元，保证金：30000元，增价幅度：1000元。

标的物八：沙湾市三道河子镇12区奎屯路61栋207室商铺（75-14号）。建筑面积:88.85平方米；所在层数:2层、总层6层；租赁情况:无租赁；现状:空置。

起拍价：278495元，保证金：50000元，增价幅度：1000元。

标的物九：沙湾市三道河子镇12区奎屯路61栋208室商铺（75-16号）。建筑面积:89.56方米；所在层数:2层、总层6层；租赁情况:无租赁；现状:空置。

起拍价：280720元，保证金：50000元，增价幅度：1000元。

标的物十：沙湾市三道河子镇12区奎屯路68栋101、102、103室商铺（77-1号）。建筑面积:411.68平方米；所在层数:1-2层、总层2层；租赁情况:无租赁；现状:空置。

起拍价：1421814元，保证金：250000元，增价幅度：3000元。

标的物十一：沙湾市三道河子镇12区奎屯路68栋106、107室商铺（77-5号）。建筑面积:87.36平方米；所在层数:1层、总层6层；租赁情况:无租赁；现状:空置。

起拍价：329605元，保证金：60000元，增价幅度：1000元。

标的物十二：沙湾市三道河子镇12区奎屯路68栋108室、109商铺（77-7号）。建筑面积:80.12方米；所在层数:1层、总层6层；租赁情况:无租赁；现状:空置。

起拍价：302289元，保证金：60000元，增价幅度：1000元。

标的物十三：沙湾市三道河子镇12区奎屯路68栋110室商铺（77-9号）。建筑面积:46.07平方米；所在层数:1层、总层6层；租赁情况:无租赁；现状:空置。

起拍价：173820元，保证金：30000元，增价幅度：1000元。

标的物十四：沙湾市三道河子镇12区奎屯路68栋111室商铺（77-11号）。建筑面积:38.83平方米；所在层数:1层、总层6层；租赁情况:无租赁；现状:空置。

起拍价：146504元，保证金：29000元，增价幅度：1000元。

标的物十五：沙湾市三道河子镇12区奎屯路68栋112室商铺（77-13号）。建筑面积:41.29平方米；所在层数:1层、总层6层；租赁情况:无租赁；现状:空置。

起拍价：155786元，保证金：30000元，增价幅度：1000元。

标的物十六：沙湾市三道河子镇12区奎屯路68栋113室商铺（77-15号）。建筑面积:46.07平方米；所在层数:1层、总层6层；租赁情况:无租赁；现状:空置。

起拍价：173820元，保证金：30000元，增价幅度：1000元。

标的物十七：沙湾市三道河子镇12区奎屯路68栋114室商铺。建筑面积:38.83平方米；所在层数:1层、总层6层；租赁情况:无租赁；现状:空置。

起拍价：146504元，保证金：29000元，增价幅度：1000元。

标的物十八：沙湾市三道河子镇12区奎屯路68栋115室商铺。建筑面积:41.85平方米；所在层数:1层、总层6层；租赁情况:无租赁；现状:空置。

起拍价：157899元，保证金：30000元，增价幅度：1000元。

本次拍卖标的物价款不包含租户的装饰装修及室内生产性设备费用，如买受人需现有装饰装修及室内生产性设备，请自行与租户协商解决，租户有权收回由其所做装饰装修以及其所有的室内生产性设备。

管理人、拍辅机构对标的物外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保。房地产的实际面积以权证登记为准，管理人、拍辅机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖结果及成交价格。

二、咨询、展示看样的时间与方式，自2023年7月5日起至2023年7月19日止（节假日除外）接受咨询，联系人：张主任，咨询电话：15299942111。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：已通知。

标的物如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向拍辅机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本拍辅机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，请于竞价开始前3天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如有竞买人出价，自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：新疆中百恒盛房地产发展有限责任公司管理人，账号：8113701014100154662，地址：中信银行乌鲁木齐分行营业部），注明“破产案号：（2021）新4223破1号；款项性质：拍卖尾款”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。管理人可以重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。管理人可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除用于弥补差额的保证金数额不足的，管理人保留向原买受人继续追索的权利。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）与新疆中拍平台拍辅服务有限公司负责人联系签署《成交确认书》（联系人：张主任 15299942111），将由新疆中百恒盛房地产发展有限责任公司管理人（地址：新疆乌鲁木齐市水磨沟区红光山路888号绿城广场1A-2304号）协助办理交接手续。

竞价成交后，由拍辅机构及管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）、按照法律规定，由相应主体承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由相应主体承担。买受人在承担相应税费后不得据此主张竞价无效或向管理人、拍辅机构索偿。管理人、拍辅机构不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明：无。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、拍辅机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、拍辅机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、软件服务费

特别提示：本标的物存在0.5%拍卖平台的软件服务费，由买受人承担，计费基数为标的物的成交价。

1、收费说明：基于平台向客户提供了信息资源展示，线上竞价交易等软件服务，平台收取相关软件服务费用。

2、收费条件：以系统成交为准，即只要标的通过系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照本规则向京东支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（因京东平台原因导致的除外）。

3、不收费的情形：系统交易失败的情形，包含流拍，撤回，中止。

4、收费标准：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。

5、缴费方式为线上支付。标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。

6、缴纳期限：软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的7天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴。

十、服务商综合服务费：服务商综合服务费为系统成交价总额的2.5%，买受人竞拍成功后缴纳，由新疆中拍平台拍辅服务有限公司进行收取。

十一、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。拍辅机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十二、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

拍卖辅助机构：新疆中拍平台拍辅服务有限公司

咨询电话：张主任 15299942111

联系地址：新疆乌鲁木齐市天山区聚天大厦17楼F座

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：400-622-9586

此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。

新疆中百恒盛房地产发展有限责任公司管理人

2023年7月5日