“御浦馨园”项目保交房专项法律服务 （招标编号：云凯祥-GD-B2022025） 项目所在地区：云南省,昆明市,官渡区 一、招标条件 本“御浦馨园”项目保交房专项法律服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目 资金来源为其他资金 50 万元，招标人为昆明市官渡区住房和城乡建设局。本项目已具备招 标条件，现招标方式为公开招标。 二、项目概况和招标范围 规模：500000.00 元 范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的： (001)“御浦馨园”项目保交房专项法律服务项目; 三、投标人资格要求 (001“御浦馨园”项目保交房专项法律服务项目)的投标人资格能力要求：1、竞标人须 具有独立承担民事责任的能力，须为经相关部门登记注册的独立企业（事业）法人或其它组 织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件，具有社会稳定风 险评估的能力。 2、具备并提供有效的律师事务所执业许可证。 3、业绩要求：本次项目要求竞标人近 3 年（2019 年至今）提供至少 1 个及以上行政非诉专 项或行政诉讼服务。（提供合同复印件或中标通知书复印件）。 4、项目负责人要求：项目负责人需持有有效的律师执业证。 5、财务要求：提供 2020 年或 2021 年经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表（利 润表、资产负债表、现金流量表）及审计报告，未经审计的公司可提供 2020 年或 2021 年公 司内部自行编制的财务报表（资产负债表、利润表）。 6、信誉情况：竞标人未在“国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）”中 列入“严重违法失信企业名单”和“经营异常名录”；未被“信用中国 （https://www.creditchina.gov.cn/）”网站列入“失信被执行人”、“重大税收违法案件当 事人名单”和“企业经营异常名录”；且在“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）没有政 府采购严重违法失信行为记录（被禁止在一定期限内参加政府采购活动，但期限届满的除外）， 提供相关网站查询结果。; 本项目不允许联合体投标。 四、招标文件的获取 获取时间：从 2022 年 11 月 23 日 09 时 00 分到 2022 年 11 月 29 日 17 时 00 分 获取方式：各竞标人可于 2022 年 11 月 23 日至 2022 年 11 月 29 日(节假日除外)，每天 上午 9:00 时至 11:30 时，下午 14:00 时至 17:00 时，持营业执照（原件及复印件加盖公章）、 单位介绍信或法定代表人（律师事务所负责人）授权委托书﹙原件﹚和经办人身份证（原件）， 到云南凯祥工程管理有限公司（昆明市呈贡区七彩云南第一城 SOHO 十栋 2702 室）报名购买 竞争性磋商文件。竞争性磋商文件售价：人民币叁佰元整（￥300.00），售后不退。 五、投标文件的递交 递交截止时间：2022 年 12 月 05 日 14 时 00 分 递交方式：云南凯祥工程管理有限公司（昆明市呈贡区七彩云南第一城 SOHO 十栋 2702 室）纸质文件递交 六、开标时间及地点 开标时间：2022 年 12 月 05 日 14 时 00 分 开标地点：云南凯祥工程管理有限公司（昆明市呈贡区七彩云南第一城 SOHO 十栋 2702 室） 七、其他 第一章 竞争性磋商公告 昆明市官渡区住房和城乡建设局（以下简称：招标人）实施的“御浦馨园”项目保交房专项 法律服务项目。现已具备招标条件，现对该项目采用竞争性磋商招标的方式确定本项目的法 律服务单位，欢迎潜在竞标人参加投标。 一．本项目概况与竞标范围 1.1 项目名称：“御浦馨园”项目保交房专项法律服务项目。 1.2 竞标内容：“御浦馨园”项目由昆明东昇达洋浦父子楼房地产开发有限公司开发，项目 位于昆明市官渡区小板桥街道办事处顺通大道西侧(原云南省国土资源职业学校旧址），项目 占地面积 37.69 亩，总建筑面积为 117076.43㎡，640 套住房，商铺 18 套，车位 809 个（其 中人防车位 90 个），储藏室 80 个。项目现有总 11 栋房屋主体全部完工，1-12 栋（没有标 注 4，所以为总 12 栋）都为一梯两户，9 栋为 4 层建筑，面积 230.11㎡，除 9 栋以外都是 11-18 层不等的小高层建筑，7 栋共三个单元统一为 11 层的回迁安置房（其中有补房款差价进行 调房）。6 栋 101-102 层 275.07㎡为老年服务站用房，夹层 183.5㎡为物管用房。 2019 年 5 月 5 日开发商取得 《商品房预售许可证》后开始销售，购房合同原定于 2020 年 5 月 30 日交房，但因资金链断接问题至今未交房。 本项目服务费约：500000.00 元 1.3 服务范围： 1、起草与“御浦馨园”项目烂尾楼收尾复工工作相关的法律文书，协助解决烂尾楼收尾复 工工作的困境，巩固烂尾楼收尾复工工作的磋商成果。 2、与“御浦馨园”项目烂尾楼收尾复工工作涉及各方，充分沟通协调，了解其利益诉求， 协助甲方制定收尾复工方案，促进各方签订复工续建协议。 3、参加“御浦馨园”项目项目烂尾楼收尾复工工作相关会议，参与讨论与之相关的法律问 題并提出解决建议。 4、梳理“御浦馨园”项目销售、备案情况、认筹情况以及房屋销售款项缴纳情况。 5、配合调查开发商资产情况，通过不动产、车辆管理机构等其他方式调查开发商资产，制 作楼盘盘活计划。 6、配合做好群众维稳工作。 7、调查过程中发现违法犯罪线索的，配合做好起草报案材料、法律分析工作。 8、乙方就“御浦馨园”项目烂尾楼收尾复工工作中涉及到的法律、法规、政策等问题接受 咨询，提供律师咨询意见。 1.4 服务地点：昆明市官渡区住房和城乡建设局指定地点。 1.5 质量要求：满足招标人要求，对纠纷事项按照国家相关法律法规规定进行处理。 1.6 服务期限：自合同签订之日起直至完成“御浦馨园”项目保交房专项法律服务，具体服 务期限满足招标人要求。 1.7 资格审查方式：资格后审。 1.8 标段划分：本项目不划分标段。 二．竞标人资格要求 1、竞标人须具有独立承担民事责任的能力，须为经相关部门登记注册的独立企业（事业） 法人或其它组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件，具 有社会稳定风险评估的能力。 2、具备并提供有效的律师事务所执业许可证。 3、业绩要求：本次项目要求竞标人近 3 年（2019 年至今）提供至少 1 个及以上行政非诉专 项或行政诉讼服务。（提供合同复印件或中标通知书复印件）。 4、项目负责人要求：项目负责人需持有有效的律师执业证。 5、财务要求：提供 2020 年或 2021 年经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表（利 润表、资产负债表、现金流量表）及审计报告，未经审计的公司可提供 2020 年或 2021 年公 司内部自行编制的财务报表（资产负债表、利润表）。 6、信誉情况：竞标人未在“国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）”中 列入“严重违法失信企业名单”和“经营异常名录”；未被“信用中国 （https://www.creditchina.gov.cn/）”网站列入“失信被执行人”、“重大税收违法案件当 事人名单”和“企业经营异常名录”；且在“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）没有政 府采购严重违法失信行为记录（被禁止在一定期限内参加政府采购活动，但期限届满的除外）， 提供相关网站查询结果。 三．竞争性磋商文件的获取 3.1 各竞标人可于 2022 年 11 月 23 日至 2022 年 11 月 29 日(节假日除外)，每天上午 9:00 时至 11:30 时，下午 14:00 时至 17:00 时，持营业执照（原件及复印件加盖公章）、单位介 绍信或法定代表人（律师事务所负责人）授权委托书﹙原件﹚和经办人身份证（原件），到 云南凯祥工程管理有限公司（昆明市呈贡区七彩云南第一城 SOHO 十栋 2702 室）报名购买竞 争性磋商文件。 3.2 竞争性磋商文件售价：人民币叁佰元整（￥300.00），售后不退。 四．竞标文件的递交 4.1 竞标文件递交的截止时间：2022 年 12 月 05 日 14 时 00 分，递交的地点为：云南凯祥工 程管理有限公司（昆明市呈贡区七彩云南第一城 SOHO 十栋 2702 室）。 4.2 逾期送达的或者未送达指定地点的竞标文件，招标人不予受理。 五.公告发布的媒体 本次磋商公告在中国招标投标公共服务平台(www.cebpubservice.com)上发布，我公司对其 他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。 六．联系方式 招 标 人：昆明市官渡区住房和城乡建设局 地址：昆明市官渡区云秀路 2898 号 2 号楼 联 系 人：13888778410 联系电话：郭华 招标代理机构：云南凯祥工程管理有限公司 地 点：云南省昆明市昆明市呈贡区七彩云南第一城 SOHO 十栋 2702 室 联 系 人：杨工、白工 电 话：15812036434、18469156535 八、监督部门 本招标项目的监督部门为昆明市官渡区住房和城乡建设局。 九、联系方式 招 标 人：昆明市官渡区住房和城乡建设局 地 址：昆明市官渡区云秀路 2898 号 2 号楼 联 系 人：郭华 电 话：13888778410 电子邮件：178227915@qq.com 招标代理机构：云南凯祥工程管理有限公司 地 址： 云南省昆明市昆明市呈贡区七彩云南第一城 SOHO 十栋 2702 室 联 系 人： 杨工 电 话： 15812036434 电子邮件： 759773251@qq.com 招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名） 招标人或其招标代理机构： （盖章）