物业管理社会化保障项目招标公告2023-JKDLZC-F1021

物业管理社会化保障项目招标公告

(2023-JKDLZC-F1021）

一、招标条件

采购网

本招标项目物业管理社会化保障项目，招标人为某单位，该项目已具备招标条件，现对该项目进

行公开招标。

二、项目概况与招标范围

2.1项目总体情况：

本项目服务地址主要位于宁夏回族自治区银川市西夏区。物业服务区域以现场勘查介绍及合同约

定为准。主要包含以下2个区域

（1）居住区域：公寓楼共16栋，总房源508套，房屋建筑总面积33755m，道路面积18893m，

绿化面积19678m（中心花园12585m）。

(2）公共区域：房屋12栋（招待所、医院、礼堂、幼儿园、综合食堂、服务中心、超市、拐子

楼、中心电站、一级泵站、二级泵站、中水处理站），建筑面积约17538m，道路面积约23823m，绿

化面积约42459m，运动场面积约18699m。

2.2招标范围：物业管理社会化保障项目，主要包括以下内容：

(1）设施设备维护：水泵房。污水处理站与浴室管理维护（待中标后与中标单位具体协商解

决）；

(2）公寓住房小修：由住户提报需求，物业管理单位审核通过后，安排人员进行免费维修，

并要求住户填写派工单，户主对现场维修进行监管（具体小修项目内容见附件1）；

3）房屋共用部位及共用设施设备维修（具体维修项目内容见附件2）；

（4）绿化养护管理：养木、绿禽、灌木、草坪等管理养护，按时节组织对所有树木、草坪、

灌木、绿禽等灌溉、施肥、防病虫害和修剪等（补种新树木由我部负责，因管护不到位枯死的树

木由服务企业负责）；

5）垃圾清运：营区固定点位垃圾清运至指定地点；

（6）保洁服务：按照约定时间对居住区域单元门、楼道楼梯、扶手、窗户等；公共区域各类道

路、停车场、运动场、浴室及附属的路灯、垃圾箱等进行卫生打扫、清洁、除雪、除冰工作等；

（7）自助洗车服务：如若甲方需要则服务企业全额投资建设自助洗车点1个，可向我部有需求人

员收取不高于市场平均价格的服务费用（我部不承担任何费用，服务企业需考虑自身投入和收入）；

（8）机关办公楼内绿植租摆（采取特约服务模式据实结算）；

（9）职工分流：物业服务企业在实施本项目时优先聘用我部职工，职工被聘用后纳入物业服务

企业制度管理。聘用职工在物业服务范围内工作，包含在物业服务费中；聘用职工在物业服务范围外

工作，可与招标人单独签订劳务派遣合同（10）其他增值服务：失物召领、物品寄存、提供日常维修工具等便民服务；

（11）如遇特殊紧急情况等，服务企业应当全力支持配合我部工作，如有其他未尽事项，后期

根据规定签订补充协议。

2.3采购预算：728343元／年。

2.4服务期限：自合同签订之日起12个月，每年对居住物业住户开展不少于1次的满意度调查，有

效问卷回收率W80%，满意率≥90%，可按照规定优先协商续签，具体按照管理单位物业指导手册执

行。

三、投标人资格要求：

3.1投标人须为中华人民共和国境内依法注册的独立法人，且无外资、港澳台背景。

3.2投标人在管项目应至少有1个4万平方米及以上的地市级以上党政机关办公区域的物业管理项

目或营区物业管理项目，且在管各业态总面积不少于12万平方米。

3.3投标人须通过质量管理体系，环境管理体系和职业健康安全体系认证。

3.4财务要求：财产没有处于被接管、冻结，破产状态。提供近三年（2020年、2021年、2022

年）经第三方审计的财务报告。

3.5投标人未被列入政府采购失信名单、军队供应商暂停名单，未在军队采购失信名单禁入处罚期

内，未被"信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单（或税收违法黑名单），

须提供查询结果截图或下载的报告（查询时间：公告发布之日起至递交投标文件截止日，如相关失信

记录已失效，投标人需提供相关证明资料）。

3.6投标人须提供“前3年内在经营活动中没有重大违法记录"的书面声明。声明中须包括没有重大

违法和被行政主管单位禁止投标等内容，若投标人虚假承诺则取消中标资格并且纳入军队采购失信名

单及上报有关行政主管单位进行处罚

3.7单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加同一包的采购

活动。生产型企业的生产场经营地址或者注册登记地址为同一地址的，非国有销售型企业的股东和管

理人员（法定代表人、董事、监事）之间存在近亲属、相互占股等关联的，也不得同时参加同一包的

采购活动。近亲属指夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或近亲关系

3.8本项目不接受联合体投标。

四、报名及招标文件的获取

4.1凡参加投标者，请于2023年07月19日至2023年07月25日（法定节假日除外），每天上午9

时00分至12时00分，下午14时00分至17时00分，在国宁项目管理有限公司（银川市兴庆区新华西

路326号富华大厦6层608室）携带营业执照副本复印件加盖公章、授权委托书原件、被授权人身份证

原件，办理报名相关事宜。

4.3获取招标文件方式：联系工作人员获取

4.4招标文件费每套300元，售后不退。投标人须在投标截止时间前向代理机构缴纳招标文件费，

未缴纳文件费的投标人投标文件不予接受。

五、投标文件的递交

5.1递交投标文件截止时间及开标时间：2023年08月08日10:00分。

5.2接收投标文件地点及开标地点：国宁项目管理有限公司会议室（银川市兴庆区新华西路326号

富华大厦6层开标室）

六、公告发布网站

中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）

七、联系方式：

军队采购网

招标人：杨先生电话：0951-2987259

监督机构联系电话：0951-2987254

代理机构：国宁项目管理有限公司

军队

地址：银川市兴庆区新华西路326号富华大厦6层608室

联系人：康文军、李爱萍

队采购网

联系电话：0951-8130999/18895292129/18895009521

国宁项目管理有限公司

2023年07月18日