莆田市秀屿区剩余安置房转让网络竞价公告

依据福建省人民政府国有资产监督管理委员会《所出资企业国有资产交易监督管理办法》（闽国资产权〔2019〕4号文）第二十四条的规定，经批准，我司建设的篁山、松林、莆阳、岐厝四个拆迁安置区内的剩余套房、工具间等，通过淘宝网的阿里拍卖平台，以公开网络竞价的形式进行转让处置。通过网络竞价，选择最高出价的竞买人为剩余安置房转让的买受人。现将网络竞价的相关事项公告如下：

一、竞价标的

篁山安置区套房14套；松林安置区套房18套，储藏间1间；莆阳安置区储藏间4间，岐厝安置区储藏间2间。

竞价房源的详细情况见附件（可下载）。

二、竞买人资格条件

不限购，凡依法设立、有效存续的境内企业法人、具有完全民事行为能力的自然人均可参加。

三、竞买保证金

1、竞买保证金：保证金不低于评估价的10%，具体以网络公示为准。保证金只支持支付宝/淘宝APP在线上支付。

2、成交者（买受人）竞买保证金自动转为履约保证金，签订正式产权转让合同后，履约保证金可抵成交价款。未成交者3个工作日内，由淘宝网的阿里平台线上无息原路原额退还。

四、报名及保证金缴纳截止时间

报名淘宝线上进行，竞价结束前均可报名。竞买人应当按身份证的真实姓名报名，并将淘宝的收货地址修改为身份证地址。未按要求修改，会导致后期出现成交确认书错误，将收取相应更正费用600元。

五、竞价开始、结束时间

自2024年7月15日10:00至2024年7月22日10:00，分批次进行，每宗标的物的竞价周期不少于24小时。各竞价标的物的出价及竞价结束时间，以阿里拍卖平台的系统公示为准。

六、竞价方式

本次网络竞价设置的竞价周期不少于24小时，在竞价活动结束前的最后5分钟如果有其他竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、竞买条件及看样预约

1、竞价标的系以房屋、土地的现状和相关权属的现状进行，对标的物的门锁、窗户、漏水等均不承担维保责任。买受人所受让的标的面积、名称等以产权部门最终确定的为准，若与本竞价公告、竞价须知中所描述的不一致，买受人需无条件接受。若竞价文件出现的标的地址或名称与现有状况存在差异，该差异不影响成交价格和淘宝平台服务费用。本公告及竞价须知提供的资料及工作人员的介绍和对竞品的评价均为参考性意见，不构成对竞价标的物的状况的承诺，竞买人有义务对标的实际状况和价值进行自我判定。

2、基于上述条件约定，竞买人务必亲自现场看样。现场看样请提前预约。不去现场查看或错过查看时间，均视为认可标的品质和瑕疵等现状。一旦作出参与竞价的决定，即表明竞买人接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

3、标的相关的配套设施（如：水表、电表等）的办理或过户、变更、登记等，均由买受人自行办理，由此产生的一切费用（包括但不仅限于办理相关配套设施时所需缴纳的一切费用或该设施所存的一切欠费及滞纳金等）均由买受人自行承担。

八、成交价款支付

（一）线上竞价成交后，成交价款可以选择线上通过支付淘宝账单的形式缴纳付清，也可以线下汇款至如下账户：

户名：莆田市秀屿区铁路投资开发有限公司

开户行：兴业银行秀屿支行

账号：145090100100014914

（二）卖方对成交价款支付的期限要求：

1、竞买人的竞买保证金，成交后直接转为购房首付款。

2、成交确认后，套房的竞买人可采取以下两种交款方式：

（1）全款付清的：自成交之日起30日内全部付清，淘宝平台的线上支付窗口期为30天，买家可以直接通过淘宝在线上支付成交价款。

（2）贷款分期的：住宅首付款按照缴款总额的20~50%缴纳（按银行按揭贷款政策执行）。竞买人应事先自行向相关贷款经办机构咨询其是否符合贷款条件、能否获得贷款等。贷款由竞买人自行与银行沟通办理。贷款的申办周期不超过50日，买受人应确保在成交之日起50日内能获得银行贷款审批；若买受人在50日期限内无法获得贷款的，则买受人必须以全款的支付方式，10日内付清（也即选择贷款的，最长付款期限为成交之日起60日）。

3、不论全款或是贷款分期，买受人支付逾期的，均以未付款的金额为基数，按日万之二计付利息；逾期超90日的，取消买受人竞买资格，所缴纳的竞买保证金和已支付的款项均不予退还。

4、本批次竞价标的，银行可提供按揭贷款，支持公积金贷款。工具间无法单独做按揭抵押贷款。

九、收费标准

1、网上竞价成功后，阿里拍卖平台收取成交价1%的软件服务费，线下服务商向买受人收取成交价1%的佣金（合计为成交价的2%）。阿里资产平台及其线下服务商的服务，截止到浙江淘宝网络有限公司出具《竞价确认书》为止。竞价成交后的签订正式安置房转让合同、银行按揭、房屋产权过户及房屋清理交付等事项不在阿里资产平台及其线下服务商的服务范围。

2、竞买人在竞价成交后，如有代办产权过户、银行按揭、房产交割等需求的，可另行签订合同委托第三方办理（收费标准：300元/宗），与首登的产权单位无关。

十、产权过户交易

1、土地出让金缴纳与承担主体：竞价标的物所涉土地性质为划拨地的，由于保留价为扣除土地出让金后的价格，本次剩余安置房处置继续采取先拍卖处置，成交交易时由买受人缴纳出让金的办法进行土地出让金的补缴。土地出让金由买受人自行缴纳并承担费用。土地出让金缴纳计价方法主持下载附件中的《剩余安置房土地出让金缴纳纪要》。

2、其他税费承担：竞买标的物办理产权过户手续和交房手续过程中所涉及的一切税费（办理过户产生的各种税费）按照国家相关法律法规及政策规定由买卖双方各自承担相应税费，未明确缴纳方的，由买方承担。在办理过户过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由买方缴纳。配套设施（水、电、气等）的相关证件过户手续费用由买方承担。移交之前欠缴水电、物业等所有费用由卖方承担。请意向竞买人在缴纳竞买保证金之前，自行到莆田市行政服务中心了解相关税率和过户费用收取情况。一旦作出参与竞价的决定，即表明已完全了解税费承担情况。

3、不动产过户手续由买受人自行办理，具体办理过户时间以相关产权登记单位的通知为准，淘宝/阿里平台不做承诺。

十一、注意事项

1、按标的现状进行竞价，竞价标的的品质以现场实物为准。一旦作出参与竞价的决定，即表明竞买人接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2、建筑面积、土地使用权面积以《不动产权证书》记载的面积为准，【淘宝/阿里拍卖】平台和线下服务商对其不作担保。

3、竞买标的使用的是不动产权属证所登记的地址，竞买人须认清标的地址参与竞买。出现门牌号与不动产权属登记证书地址不一致的情况，以不动产权属证书为准，买受人不得以此为由悔买。本链接相片仅供参考，不做为双方买卖的依据。请在决定参与竞买前，比照产权证的相关图纸或询问当地居民进行实地踏勘。

4、《竞价确认书》由浙江淘宝网络有限公司出具。买受人拒绝支付淘宝网技术服务费和佣金的，线下服务商可以拒绝提供《竞价确认书》。

5、相关时限要求

①买受人应在成交后5日内与阿里拍卖线下服务商联系，缴纳阿里平台的软件使用费及线下佣金后，签订《竞价确认书》。

②买受人应在签订《竞价确认书》之后15日内签订《产权转让合同》。

③自成交之日起，超过30日仍未签订《竞价确认书》或正式《产权转让合同》的，视为放弃买受人资格，按竞买人违约处理，已缴纳的竞买保证金作为违约金不予退还。重新竞价最终成交的价款低于原成交价款的差价由悔约的竞买人承担赔偿责任。

④淘宝网阿里拍卖平台展示的线上支付窗口期为成交之日起30日，平台的线上支付窗口关闭，视为买受人逾期支付（贷款户除外，贷款客户自支付宝线上支付窗口关闭后的第30日为逾期之日），逾期之日起按日万分之二计付利息。逾期超90日的，取消买受人资格，所有已交的款项不予退还。

7、竞价标的移交以正式的产权转让合同的约定为准，在成交价款未缴清之前，买受人不得以任何理由提前占有使用。提前入住装修或以其他方式占有使用的，将通过镇街基层执法力量强制其迁出，并要求支付占用费。占用费按每平方米10元/月计付。

8、买受人预留在阿里拍卖平台的手机号码或成交后留给线下服务商的微信号为接收诸如签约、缴纳税款或土地出让金的电子通知渠道。

9、竞买人一旦报名参与竞买活动，视为无条件接受本公告和竞买须知的各项约定，请审慎参与。

10、委托代拍的，相关委托手续应在开拍之前提前办理，另外收取费用1000元。建议实名参拍。

十二、其他事项

本网络竞价项目【速易辅拍】提供技术支持和辅拍服务。

咨询电话：0594-2285799、13959527802（微信同号）

莆田市秀屿区铁路投资开发有限公司

2024年6月22日

竞买人资质要求

相关附件下载:

产权转让合同-（公示的模板）.docx

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