广东省茂名市电白区人民法院

关于变卖位于广东省茂名市电白区岭门镇富景花园（新区第五区）5幢1501房的公告

本院将于2020年07月23日10时在淘宝网网络司法拍卖平台上（法院账户名：茂名市电白区人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0668/02）上进行公开变卖财产活动，变卖期为60天，竞价期为24小时，现公告如下：

一、   变卖标的物 ：

位于广东省茂名市电白区岭门镇富景花园（新区第五区）5幢1501房（面积：153平方米）。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在淘宝网上实名注册）。

如竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，但须在竞买开始前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

特别提醒，竞买人需到有关部门详细咨询当地过户的相关政策和规定，由此产生的过户风险自行承担。

三、自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询（双休日除外）。有意看样者请向本院报名，看样时间本院另行通知。   

四、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前三个工作日前向本院提交合法有效的证明，经本院确认后方能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本拍卖标的物的优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，应于变卖开始前三个工作日前向本院提交合法有效的证明，经本院确认后方能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本变卖标的物的优先购买权。

优先购买权人参与竞买，应以相同的价格出价，其他竞买人没有更高出价的，本变卖标的物视为由优先购买权人竞得。

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，本变卖标的物视为由顺序在先的优先购买权人竞得；顺序相同的优先购买权人出价，第一位出价的优先购买权人可以相同价格出价，其他优先购买权人再出价则需加价，若其他优先购买权人未再出价，本变卖标的物视为由第一位出价的优先购买权人竞得，若有其他优先购买权人出价，本变卖标的物视为由出价最高的优先购买权人竞得。

如果其他竞买人再出价，优先购买权人也需按照其他竞买人再出价的同等价格继续出价。

五、本变卖标的物在变卖期间，有竞买人出价，竞买即进入24小时竞买倒计时。

竞卖设置延时出价功能，在竞买倒计时结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。[出价延时是指，当竞价时间只剩最后5分钟时，如果有竞买人出价竞买，那么系统将会自动延长竞价时间。在竞买结束的前5分钟内（竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准），如果有竞买人出价竞买，那么竞买结束时间在此次出价时间的基础上自动延时5分钟，如果有竞买人继续在延迟后拍卖结束前的5分钟内出价，则循环往复直至没有竞买人出价竞买时，出价延时结束]

六、变卖方式：设有变卖价（保留价）的增价变卖方式，不到变卖价不成交，至少1人报名且出价不低于变卖价（保留价）。

七、竞买人必须并已经对变卖标的物现状及有关瑕疵有充分的了解，明晰及愿意承担可能存在的风险才可参加竞买。竞买人应在竞买前自行对变卖标的物的状况等进行详细查看。标的物以实物现状为准，本院对变卖标的物不作品质保证，不承担变卖标的物瑕疵担保责任。

特别提醒，竞买人可向本院预约亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。竞买人一旦出（应）价，即视为认可本次变卖标的物现状及瑕疵，并对自己的竞买行为承担法律责任。

八、过户：变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭本院出具的裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更转移手续。办理权属变更转移手续及风险请竞买人在竞买前自行到当地相关职能部门咨询确认。

办理变卖标的物权属变更转移手续过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费、出让金以及交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的一切欠费（如物业费、水电费等）均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前到相关单位自行查询，与变卖人无关。买受人必须按国家有关法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务。

水、电等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理。

注：变卖标的物的土地面积、建筑面积最终以办证时相关部门测绘、丈量的为准，面积如有变动，价款不予退补。

九、本变卖标的物包含土地使用权及地上建筑物的产权价值、装饰装修及保证房地产正常使用的设备设施，不包含该房地产内的生活物品、设施设备等财产。包含房屋建筑物及其应分摊的土地使用权。

十、与变卖标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 

十一、竞买人交纳的保证金，提供网络司法拍卖服务的淘宝系统将在其提供的支付系统予以冻结。

变卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，剩余价款在变卖成交后十日内缴入本院指定账户（户名：茂名市电白区人民法院，开户银行：中国建设银行电白东海支行，账号：44001690842052500891）。其他竞买人交纳的保证金在竞价程序二十四小时内退还或者解冻。变卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。保证金冻结期间不计利息。填写缴款单时请在备注注明本案执行案号：（2019）粤0904执1239号。

十二、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其变卖价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的变卖公告。

咨询电话：能拍法服 400-015-9899

法院咨询电话：0668-5522879（黄法官）

联系地址：茂名市电白区水东镇广南路229号电白区人民法院执行局

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“茂名市电白区人民法院淘宝网网络司法拍卖平台上（网址：https://sf.taobao.com/0668/02）”、“人民法院诉讼资产网(网址:www.rmfysszc.gov.cn) ”上查询。

广东省茂名市电白区人民法院

二〇二〇年七月六日