深圳市宝安区沙四社区土地整备利益统筹留用地合作开发项目竞争性谈判公告 [集体资产] [土地合作开发]

根据《深圳市宝安区集体资产管理局关于印发〈宝安区股份合作公司物业出租管理办法〉等5个监管制度的通知》（深宝集资〔2020〕26 号）等相关规定，采用竞争性谈判方式对深圳市宝安区沙四社区土地整备利益统筹留用地合作开发项目进行合作开发招商。现邀请符合资格要求的意向合作方（以下简称：谈判应答方）参加本项目竞争性谈判。

1、项目编号：BACG2023182947

2、项目名称：深圳市宝安区沙四社区土地整备利益统筹留用地合作开发项目

3、招标人：深圳市沙井沙四股份合作公司

4、项目基本情况

深圳市宝安区沙四社区土地整备利益统筹留用地合作开发项目位于深圳市帝堂路与沙井大街交叉路口西南侧，现状为城中村。已于2023年9月21日通过预审（《关于深圳市沙井沙四股份合作公司沙四社区土地整备利益统筹留用地合作开发项目预审通过的通知》）。经深圳市沙井沙四股份合作公司（以下简称“沙四股份合作公司”）民主决议，采取竞争性谈判方式择优选择合作方开发本项目。

本项目土地合作开发用地范围面积为21,846.28平方米，其中，沙四股份合作公司土地整备利益统筹留用地可建设用地面积约为18,461.1平方米。土地整备利益统筹项目范围内现状建筑物面积合计约为113,973.16平方米，其中属沙四股份合作公司集体建筑面积约为22,608.27平方米，属其他权利人建筑面积约为91,364.89平方米，建筑物类型为私宅、厂房、办公、商铺及旧办公楼。最终数据以国土部门意见、正式测绘报告为准。

5谈判应答方资质要求及交易准入条件

5.1谈判应答方须为深圳市注册的具有独立承担民事责任能力的独立法人；

5.2谈判应答方注册资金不低于人民币5,000万元（伍仟万元整）；

5.3谈判应答方必须具备中华人民共和国房地产开发企业资质证书（资质等级：二级或以上）；

5.4谈判应答方财务状况、经营管理良好，在近3年的经营活动中无重大违法记录，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单；

5.5本项目不接受联合体投标。

6、谈判文件获得方法：

凡确定参加竞争性谈判的单位，按照授予的操作权限，可于2023年10月26日00:00至2023年11月14日23:59期间进入“深圳交易集团有限公司宝安分公司网”（https://ba.szggzy.com/），登录“政府采购系统登录（旧）”系统下载本项目的谈判文件及进行谈判响应报名。谈判应答方在下载谈判文件后如确认参加谈判应在网站的“应标管理栏”中点击“投标响应”。网上响应谈判后但因故不能参加谈判的谈判应答方，须在距谈判应答文件递交截止1个工作日之前登录“深圳交易集团有限公司宝安分公司网”后点击“拒绝”或“撤销”以通知交易机构。在网上报名后，点击“应标管理→下载谈判文件”进行谈判文件的下载。

2023年11月10日00:00前凡对谈判文件有任何疑问的，可登录“深圳交易集团有限公司宝安分公司网”（https://ba.szggzy.com/）提出疑问，也可以向交易机构书面提出，逾期不予受理。交易机构将于谈判应答文件递交截止前将问题在上述网站中答复，望谈判应答方予以关注。

7、公告时间：2023年10月26日至2023年11月14日

8、谈判应答文件的递交

所有谈判应答文件应于2023年11月15日09：30之前上传到“深圳交易集团有限公司宝安分公司网”。具体操作为登录“深圳交易集团有限公司宝安分公司网→政府采购系统登录（旧）”，用“应标管理→上传投标文件”功能点上传谈判应答文件。谈判应答文件递交截止时间及开标时间均以公告为准。

9、谈判时间和地点：定于2023年11月15日09：30，在深圳市宝安区新安街道湖滨东路40号（区财政局对面）深圳交易集团有限公司宝安分公司进行开标及谈判。谈判应答方可以登录“深圳交易集团有限公司宝安分公司网→政府采购系统登录（旧）”，用“采购项目查询及管理→查看开标一览表”功能点查询开标情况。

10、本谈判文件所涉及的时间一律为北京时间。

11、信息公告的媒介

本次竞争性谈判的有关信息同时在以下网站及媒体发布：

深圳交易集团有限公司宝安分公司网https://ba.szggzy.com/

宝安区社区集体经济服务网http://jtzc.baoan.gov.cn/

《深圳商报》

重要提示：谈判应答方有义务在谈判活动期间浏览以上网站，在以上网站公布的与本次谈判项目有关的信息视为已送达各谈判应答方。交易机构恕不再另行电话通知各谈判应答方。

12、特别说明：本次交易行为是依照《深圳市宝安区集体资产管理局关于印发〈宝安区股份合作公司物业出租管理办法〉等5个监管制度的通知》（深宝集资〔2020〕26 号）文件中《宝安区股份合作公司集体用地土地使用权交易管理办法》规定的程序进行。交易机构（深圳交易集团有限公司宝安分公司）负责交易程序的组织工作。招标人在竞争性谈判公告及竞争性谈判文件中关于集体用地土地使用权交易的描述情况是其真实的意思表示，招标人保证本次竞争性谈判的用地是指集体依法享有土地使用权的土地。因本项目集体用地前期历史原因，或招标人对该集体用地土地使用权交易描述情况存在的瑕疵、与第三方签订的协议等引起的一切法律诉讼风险均与交易机构无关。

13、联系方式

招标人：深圳市沙井沙四股份合作公司

联系人：陈洪波

通讯地址：深圳市宝安区沙井街道北环路沙四上善居（办公场所）

电　　话：13556868063

交易机构：深圳交易集团有限公司宝安分公司

联系人：刘工、谢工

通讯地址：深圳市宝安区新安街道湖滨东路40号（区财政局对面）

电　　话：0755-27758561、15889776623

深圳市沙井沙四股份合作公司

深圳交易集团有限公司宝安分公司

2023年10月25日

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