景德镇市昌江区人民法院关于拍卖位于景德镇市城区昌南大道555号半山洋房29栋335房屋的公告

（变卖公告）

景德镇市昌江区人民法院将于2020年 11月10日上午10时（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：景德镇市城区昌南大道555号半山洋房29栋335房屋具体情况详见评估报告。

二、上述拍卖标的评估价为：无。

三、变卖标的起拍价与保证金：

起拍价464000元，保证金4600元,增价幅度4600元。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向景德镇市昌江区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到景德镇市昌江区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、咨询、看样的时间与方式：自竞买开始前接受咨询（双休日除外），有意者请与昌江区人民法院执行局联系，联系人：徐、李，联系电话：0798-8330820。另因受疫情影响，特殊时期请有意者自行前往看样，看样地址：景德镇市城区昌南大道555号半山洋房29栋335房屋。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、拍卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

八、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

该房产所在的土地为集体所有土地，购买人是否可以办理土地使用权证、房权证过户手续，竞买人请务必向国土资源、房产部门、不动产登记进行咨询，本院不承担因该土地为集体所有导致的不能过户的责任。

九、变卖成交后，买受人应自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中依照税法等相关法律法规和政策的规定产生的税费，均由买受方承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十、对上述标的权属有异议者，请于竞买开始前与本院联系。

十一、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十二、本标的物相关说明：

标的物所有人：刘建平

本标的物优先购买权人相关说明：无

本标的物网络司法拍卖已通知或无法通知当事人情况说明：已通知。

十三、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户。

变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后7日内缴纳，并在变卖成交后3日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到景德镇市昌江区人民法院（地址）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：景德镇市昌江区人民法院；开户银行：江西省景德镇市农行营业部；账号：14321101040025650）。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付中付款教程，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、特别提示：买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖，交纳的保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，保证金不足于弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的由原买受人（悔拍人）补齐差价。

十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

标的物详情咨询电话：0798-8330820（徐、李）

法院监督电话：0798-8331281

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址：景德镇市昌江区人民法院（景德镇市高新区龙井路1号）

景德镇市昌江区人民法院

2020年 10月26日