杭州市钱塘区人民法院

变卖公告

(2023)浙0114执1121号

杭州市钱塘区人民法院将于2023年11月17日10时起60日内（延时的除外）在杭州市钱塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.Ux32VX&user_id=1919425100,法院账户名：杭州市钱塘区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：武义县城解放中街6号地块武阳广场第2层B127号商业房地产

标的物概况：

　钟**、钟**所有的位于武义县城解放中街6号地块武阳广场第2层B127号房地产，财产范围为标的物的房屋所有权及其合法分摊的土地使用权，含室内固定装修、房屋正常使用不可分割的共用设备设施及房屋所有权人合法享用的相关权益，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益；房屋建筑面积12.79平方米，用途商业；土地使用权面积2.06平方米，土地用途商业用地，土地使用权类型出让，终止日期2043年4月19日。已腾空。

特别说明：本标的与其他商位合并使用，由业委会统一出租，竞买人务必现场看样确认商位实物状况。商位竞买成功后承租事项由竞买人与业委会协商。据向商场负责人了解，商场租金一年一付，于每年11月份支付次年租金。

(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

**　　**特别提醒：

1、(1)竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的，应当事先确定是否具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询。

(2)拍卖成交确认后，因买受人在住房所在地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

2、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

3、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

4、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

评估总价：22万，变卖价：13万元，保证金：2万元，增价幅度800元。

其他详情：

1.标的物财产范围

标的物为钟**、钟**所有的位于武义县城解放中街6号地块武阳广场第2层B127号房地产，房屋建筑面积12.79平方米，土地使用权面积2.06平方米，财产范围为标的物的房屋所有权及其合法分摊的土地使用权，含室内固定装修、房屋正常使用不可分割的共用设备设施及房屋所有权人合法享用的相关权益，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

2．标的物权益状况

（1）土地权益状况

标的物国有土地使用权证号武国用(2009)第004374号，土地使用权人钟**，用途为商业用地，使用权类型为出让，使用权面积2.06平方米，终止日期2043年4月19日。

（2）建筑物权益状况

标的物房屋所有权证号200904942，房屋所有权人钟**、钟**，房屋总层数12层，所在层2层，建筑面积12.79平方米，混合结构，用途商业，登记日期2009年8月19日。

（3）查封情况

根据《不动产权属查询结果单》记载，标的物已被武义县人民法院查封。

3．标的物实物状况

（1）土地实物状况

坐落：武义县城解放中街6号地块武阳广场第2层B127号。

土地使用权面积：2.06平方米。

土地使用期限：至2043年4月19日。

土地形状：较规则。

用途：商业用地。

地形地势：平坦。

土壤地基：良好。

土地开发程度：完成五通一平，水、电、供排水接入市政管网。

（2）建筑物实物状况

坐落：武义县城解放中街6号地块武阳广场第2层B127号。

楼层：2/12。

建筑面积：建筑面积12.79平方米。

设施设备：有自动扶梯和楼梯用于上下交通，水、电、消防、中央空调等设施齐全。

建筑年份：2007年。

维护状况：整体维护状况良好。

建筑用途：商业。

层高：约3.8米。

布局、使用状况：标的物为商场内部房地产，内部格局现已重新规划、整体装修，经营“亿家购物生活广场”。

室内装修：室内地砖地面，天棚涂料。

4.标的物区位状况

位置状况:位于武义县城解放中街6号地块武阳广场第2层B127号，房屋总层12层，所在层2层，标的物地处俞源街以东，金星巷以南，解放中街以西，花园殿巷以北，邻近武义县政府。

交通状况：区域内有解放中街、武阳西路等交通干道，周围有1路、3路、6路等公交线路经过，交通便捷，周边无交通管制，停车便捷度尚可。

自然环境：周边为居住、商业混合区，自然环境一般。

人文环境：附近有汇景新城、金灿·财富广场、壶山广场、宏马时代广场、武义县人民大会堂、武义县政府等，区域内治安环境良好，人文环境一般。

基础设施：道路、供水、排水、供电、通信、数字电视等均完备，满足正常供应且综合保障率高。

公共服务设施：附近有商场、广场、超市、学校、酒店、银行网点等设施，公共配套设施完善。

5.价值时点

2023年8月6日，此价值时点为标的物实地查勘完成之日。

【特别提醒：本公告介绍内容金华市正大房地产估价师事务所有限公司出具的金正大估（2023）第HZQT3-0801号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在变卖期间对上述拍品的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-1571060或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、变卖方式：网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法变卖、变卖工作指引》第七条确定。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前2日内与本院联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本变卖公告前五日为公示通知期。

八、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与变卖，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

变卖结束后未竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束5日内缴入本院指定账户：

户名：杭州市钱塘区人民法院

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行，

账号：6232800800016426254

（注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至钱塘区幸福南路1116号综治服务中心一楼法院财务窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。）

十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中国银行杭州市钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：0571-86722296。

2、中国农业银行杭州延安路支行 ，联系人：黄丽梦，联系方式：0571-89575029。

3、中国建设银行杭州钱塘支行，联系人：黄丽波，联系方式：13968088932;联系人：杜欣，联系方式：18767170567。

4、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，联系方式：15158114401。

5、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹 ，联系方式：13858001805。

也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

十一、淘宝网司法平台是本院对本变卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次变卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-1571060，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-89899921监督电话：0571-89899905。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

杭州市钱塘区人民法院

二○二三年十一月一日